Miras Tapusu İntikali 2026 | Adım Adım Rehber

📜 Miras Tapusu İntikali Nedir?

Bir kişinin vefatı halinde, ölen kişiye ait gayrimenkuller yasal mirasçılara intikal eder. Bu işlem "miras tapusu intikali" veya "veraset intikali" olarak adlandırılır.

Türk hukukunda taşınmazlar veraset yoluyla otomatik olarak mirasçılara geçmez. Resmi tapu işlemi yapılmadan taşınmaz üzerinde tasarruf hakkı kullanılamaz. Bu nedenle miras bırakan kişinin tapu senetlerinin mirasçılar adına güncellenmesi zorunludur.

⚠️ Süre Uyarısı Veraset ve intikal vergisi beyannamesi, vefat tarihinden itibaren 4 ay içinde verilmelidir. Bu süreyi kaçırmak ceza ve faiz doğurur.

📋 Adım Adım Miras Tapusu İntikali

1

Ölüm Belgesi Alın
Vefat eden kişinin nüfus müdürlüğünden veya hastaneden ölüm belgesi temin edilir.
2

Veraset İlamı Çıkarın
Sulh hukuk mahkemesi veya notere başvurarak mirasçıları gösteren veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alın. Noterden daha hızlı çıkarılabilir.
3

Veraset Vergisi Beyannamesi Verin
Vefat tarihinden itibaren 4 ay içinde vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi zorunludur.
4

İlişiksizlik Belgesi Alın
Vergi dairesinden, mirasçıların vergisel yükümlülüklerini yerine getirdiğini gösteren ilişiksizlik belgesi alın.
5

Tapu Müdürlüğüne Başvurun
Tüm belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne randevuyla başvurun. İntikal harcı ödenerek işlem tamamlanır.

📁 Gerekli Belgeler

Ölüm belgesi (vefat eden kişiye ait)
Veraset ilamı (noter veya mahkemeden)
İlişiksizlik belgesi (vergi dairesinden)
Mirasçıların nüfus cüzdanları
Tapu senedi (miras kalan taşınmazın)
DASK poliçesi (bina ise)
Vekaletname (vekâleten işlem yapılacaksa)

💡 İpucu Birden fazla mirasçı varsa, hepsinin işleme katılması veya vekâlet vermesi gerekmektedir. Tek bir mirasçı diğerleri adına işlem yapamaz.

💰 Miras İntikali Harç Bilgisi

Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda tapu harcı %4,55 oranında uygulanmaktadır. Bu harç taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hesaplanır.

Ayrıca veraset ve intikal vergisi ayrıca hesaplanır ve bu verginin oranı mirasçının yakınlık derecesine ve mirasın değerine göre değişir.

✅ Kardeşler ve Ebeveynler Eşe ve çocuklara intikal eden taşınmazlarda vergi oranı daha düşüktür. Uzak akrabalar veya yabancılar için daha yüksek oranlarda vergi uygulanır.